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Comment faire si on veut acheter une maison ?

Comment faire si on veut acheter une maison ?

Un propriétaire qui veut quitter sa maison pour en acheter un autre, a 2 solutions. La première consiste à vendre avant d’acheter, par le biais d’un contrat de vente sécurisé. La seconde consiste à acheter avant d’avoir vendu par le biais d’un prêt appelé prêt relais. Le choix entre les 2 peut dépendre de l’urgence dans la réalisation du projet immobilier.

Vendez votre maison avant d’acheter

Trouver un vendeur et un acheteur en même temps

Entre la signature d’un contrat de vente et le déménagement, cela peut prendre 3 mois . C’est court, parce que le propriétaire doit trouver une nouvelle maison avec un acheteur pour le sien.

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Pour cela, vous pouvez utiliser les services d’une agence immobilière ou d’un notaire, qui s’occupera de trouver un acheteur et un vendeur. De là, les agents immobiliers conseilleront le mandat exclusif , qui est, seulement un mandataire peut vendre des biens immobiliers. Les associations de consommateurs conseillent le simple mandat confié à plusieurs organismes différents.

Toutefois, si la propriété à vendre se trouve dans une zone tendue, le propriétaire peut avoir intérêt à placer une annonce entre particuliers . Il permettra d’économiser les frais intermédiaires à l’acheteur, et pourrait vendre rapidement si le prix est réaliste et emplacement pratique.

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Pour information : il y a presque autant d’habitants dans la Communauté des Agglomérations de Cergy-Pontoise (95) que dans tout le département de La Creuse (23). Cependant, de juillet à septembre, les notaires ont enregistré 558 ventes immobilières à Cergy CA, contre seulement 233 en Creuse.

L’ importance du notaire

Si l’écriture authentique doit être signé devant un notaire, lapromesse de vendre peut être écrite sur une nappe en papier. Cependant, l’acheteur a tout intérêt à confier la rédaction de tous les documents à une étude notariée. Parce qu’une bonne promesse de vente devrait inclure des clauses de renonciation , vous permettant de vous retirer de la vente si certains événements se produisent :

  • perd son emploi,
  • il n’a pas obtenu de crédit immobilier,
  • il ne pouvait pas vendre sa maison,
  • aucune autorisation administrative n’a été obtenue,
  • d’ autres.

L’ objectif est double, le contrat de vente doit :

  • ne forcez pas le propriétaire à vendre s’il n’a pas trouvé à acheter,
  • ne forcez pas le propriétaire à acheter s’il n’a pas vendu.

Les agences immobilières et les études notariées sont périmées dans ce type de transaction, l’opération peut être bien planifiée et bien organisée.

Pour information : de juillet à En septembre dernier, les notaires ont enregistré 158 957 ventes immobilières et propriétés dans leurs studios, pour un prix moyen de 2120 €/m² .

Achetez une maison neuve avant de vendre la vôtre

La seconde qui souhaite acheter rapidement utiliser le crédit de relais. Dans cette configuration, votre banque vous donnera une avance sur le fruit de la vente de votre maison. À cela est ajouté une deuxième ligne de crédit, destinée à fournir le complément nécessaire à l’achat de la nouvelle maison.

Par conséquent, les personnes intéressées peuvent acheter la maison ou l’appartement qu’ils veulent plus rapidement , sans avoir vendu la propriété qu’ils occupent. Ce n’est qu’une fois qu’ils vendent leur vieille maison qui régularisent leur situation avec leur banque. Habituellement, les institutions financières les laissent 2 ans pour trouver un acheteur.

L’ appareil semble pratique, mais il n’est pas gratuit. Pendant la période transition, la banque facturera des intérêts entre les couches, qui peuvent être transférés avec une charge supplémentaire.

Mais surtout, si les propriétaires ne peuvent pas vendre leur ancienne maison, ils finissent avec des paiements mensuels élevés sur leurs épaules. Le crédit relais devrait être abordé avec réflexion si la propriété à vendre est située dans une zone où le marché ralentit.

Pour information : Selon la Banque de France, le taux effectif moyen des prêts relais était de 2,19 % au quatrième trimestre 2019. Au premier trimestre 2020, il ne dépassera pas 2,92% .

Acheter une maison lorsque vous possédez déjà : calculez votre

budget 1-Déterminer le fruit potentiel de la vente

Dans le prix de vente, vous devrez payer votre crédit et éventuellement payer des amendes à l’avance. Commencez par demander à votre banque le montant du capital impayé. Ces informations peuvent être consultées en ligne dans votre région des clients, en consultant un tableau d’amortissement .

Ensuite, effectuez les 2 calculs suivants :

  • additionner les 6 prochains paiements d’intérêts mensuels,
  • multiplient le solde du capital dû par 3 %.

Le plus petit de ces deux montants sera des pénalités pour paiement anticipé. Ensuite, utilisez la formule mathématique suivante :

Prix de vente — capital impayé — pénalités = produit de la vente

Exemple : un appartement estimé à 150 000 euros, dans lequel 100 000 euros restent à rembourser. Les pénalités seront de 1300€. Le propriétaire peut espérer retirer 48 700€. S’il s’agit de votre résidence principale, vous serez exonéré de l’impôt sur les gains en capital.

2- Calculer votre capacité d’endettement

Basé sur l’hypothèse que vous injectez tous les revenus de la vente dans votre prêt immobilier, vous pouvez simuler votre capacité à prêt avec cette calculatrice. Les taux d’intérêt sont réglés selon la dernière moyenne calculée par l’Observatoire du logement de l’ASC et du crédit. Le résultat vous permettra d’estimer le montant que vous pourriez emprunter, avec un taux d’endettement de 33% .

Avec le faible niveau des taux d’intérêt, une banque ne vous demandera pas de placer tous les fruits de la vente sur votre nouveau prêt hypothécaire. Étant donné que le rendement de l’épargne dépasse le coût du crédit, il peut être plus favorable de placer le produit de la vente sur un support bancaire ou d’investir dans des unités SCPI.

En pratique, si vous apportez un capital personnel important, la banque vous offrira un meilleur taux immobilier . En fait, si vous proposez d’investir ce capital dans vos propres produits financiers, vous aurez également un taux de prêt intéressant.

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