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Comment se passe une signature de compromis de vente ?

Comment se passe une signature de compromis de vente ?

Vous avez conclu un accord pour acheter l’appartement de vos rêves, ou au contraire de vendre votre propriété, et vous êtes sur le point de signer un contrat de vente. Cependant, l’euphorie du moment peut conduire à un manque de vigilance pour certains détails, ce qui peut avoir des conséquences pour la signature de la vente finale. Surtout si vous décidez de ne pas vous tourner vers un notaire. Voici les principales erreurs que vous devez éviter lors de la signature de votre contrat de vente :

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Négliger les règles de forme de l’engagement de vente

La signature d’un contrat de vente est soumise à certaines formalités obligatoires prévues par la loi.

Le but de cette promesse de vente est de préparer à la vente et doit donc contenir certaines données essentielles. Identité des parties, adresse et caractéristiques du bien (équipement, annexes, hypothèques ou servitudes sur le propriété…). Ainsi que la date prévue de vente et le prix de vente.

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Si la vente se réfère à une propriété en copropriété, il y a plus de formalités à remplir : depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, de nombreux documents devront être joints au contrat de vente pour informer l’acheteur de l’organisation du bâtiment, de l’état du bâtiment et de la situation de la copropriété et le vendeur.

Il est essentiel de vérifier que tous ces documents ont été livrés à l’acheteur. Parce qu’il bénéficie d’une période de retraite de 10 jours. Il ne commencera à courir qu’à partir du jour où vous recevrez ces documents. Si elles lui sont envoyées après la signature du contrat de vente.

Si le contrat de vente est effectué par écrit sous soie privée, c’est-à-dire par les parties sans passer devant un notaire. Il devra être fait en autant d’exemplaires qu’il y a des pièces dans la vente. Pour un couple qui achète ensemble, par conséquent, il faudra trois copies, et la signature de chaque l’un des membres du couple. Si le contrat de vente est conclu avec un notaire, une seule copie sera signée entre les parties, cette copie sera conservée auprès du notaire qui pourra vous délivrer des copies.

Bloc mort dans certains diagnostics techniques

La loi exige qu’un certain nombre de diagnostics techniques obligatoires soient joints au contrat de vente, qui visent à permettre à l’acheteur d’acquérir sciemment, mais aussi à protéger le vendeur sous sa garantie contre les vices cachés. Par conséquent, vous devez joindre un fichier de diagnostic technique au contrat de vente. Il devrait inclure les éléments suivants, en fonction de la date de construction du bâtiment, de son emplacement et de sa destination (locaux résidentiels, commerciaux ou mixtes)

 :

  • la détermination des risques d’exposition au plomb
  • État indiquant la présence ou l’absence de matériaux ou de produits contenant de l’amiante
  • la condition relative à la présence de termites ( parasitaire)
  • Une condition de l’installation de gaz précédente
  • diagnostics de performance énergétique
  • l’ état de l’installation précédente de l’électricité
  • Situation des risques et de la pollution (ERP)
  • le document établi après le contrôle des installations sanitaires non collectives
  • informations sur l’existence d’un risque de mérules

Signer un contrat de vente sans notaire

Le contrat de vente peut être rédigé sans l’intervention d’un notaire en droit immobilier. Cependant, il est fortement recommandé de recourir à un juriste, y compris un notaire spécialisé en droit immobilier, a fortiori depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, qui a ajouté plusieurs références obligatoires et documents qui seraient joints à l’entreprise. L’engagement de vente est une étape essentielle dans la conclusion de la vente. L’acte final de vente conclu plus tard devant un notaire ne le confirmera que. Par conséquent, cet engagement mérite une attention particulière et éclairée.

Par conséquent, l’intervention d’un professionnel ne sera pas trop et l’empêchera de faire des erreurs qui pourraient affaiblir la vente : l’omission de la transmission de certaines pièces à l’acheteur aura pour conséquence, par exemple, de retarder la sortie du délai de rétractation (maintenant étendu à 10 jours par la loi Macron du 6 août 2015) : tant que ces parties n’ont pas été transmises et même si le contrat de vente a été signé, l’acheteur peut renoncer à la vente sans motif ni paiement d’indemnité !

Oubliez de demander des documents d’information essentiels

D’ autres documents, bien qu’ils ne soient pas obligatoires pour conclure le contrat de vente, sont néanmoins essentiels. Ainsi, le certificat d’urbanisme délivré par le conseil municipal de l’emplacement de la propriété permet à l’acheteur d’informer l’acheteur de la constructibilité du terrain et l’existence éventuelle de servitudes. Alors que le statut hypothécaire émis par le service de publicité foncière compétent vous permet de déterminer la situation hypothécaire de la propriété, les servitudes existantes et l’origine de la propriété afin d’éviter les mauvaises surprises par la suite. Surtout que le vendeur n’est pas le véritable propriétaire de la propriété vendue !

Ne soyez pas clair sur les modalités de financement immobilier

Il est important de clarifier clairement les modalités de financement du bien. En fait, la personne qui achète un immeuble résidentiel doit nécessairement préciser dans l’engagement de vendre si elle a l’intention ou non d’utiliser le crédit. Si vous mentionnez que vous allez demander un crédit, l’obtention de ce crédit deviendra une condition pour la réalisation de la vente. C’est ce qu’on appelle une « condition suspensive ». Si le prêt est rejeté, le contrat de vente expirera et la vente ne sera pas aura lieu. Et cela, sans que l’acheteur ne doit aucune compensation.

Toutefois, il est important de prévoir avec précision le type de financement recherché, y compris le taux et la durée du prêt. Le vendeur ne peut donc pas lui reprocher de ne pas avoir fait tout son possible pour obtenir le financement de la propriété et d’avoir volontairement rejeté l’octroi d’un prêt.

Prédire un engagement trop ferme

En outre, les parties peuvent prévoir d’autres conditions qui peuvent être suspendues que l’obtention d’un prêt. Ces conditions suspensives permettent aux entrepreneurs de faire un si certaines conditions restent à remplir pour l’achèvement de la vente.

En fait, il faut comprendre qu’en principe, il vaut la peine de vendre le contrat de vente une fois que les parties se sont entendues sur tous les éléments et en l’absence de conditions suspensives. Par conséquent, le vendeur et l’acheteur s’engagent à conclure la vente au moment de la signature. Et si l’un d’eux change d’avis, l’autre peut être contraint par l’autre au tribunal de faire la vente. Si les parties souhaitent subordonner leur engagement à des conditions spécifiques. Par conséquent, il est important de le spécifier au moment du contrat de vente. De telle sorte que si ces conditions ne se présentent pas, le contrat de vente expire automatiquement et les parties sont libérées de leur engagement.

Si l’acheteur souhaite acheter un bien pour un usage particulier (par exemple, à des fins commerciales) qui nécessite une autorisation pour changer la destination du bâtiment à l’hôtel de ville, ou s’il souhaite effectuer des travaux obligatoires, il est conseillé de conclure le contrat de vente un suspensif condition pour obtenir l’autorisation nécessaire. De même, s’il y a des droits de préférence sur la propriété. (par exemple le droit de préférence urbaine ou le droit de préférence du locataire). Il conviendra de prévoir que la vente est faite à condition que le titulaire du droit d’avance n’en fasse pas usage.

Déposer pour demander un acompte

Si le dépôt n’est pas obligatoire, il est courant (et recommandé) de demander à l’acheteur de payer un montant lors de la signature du contrat de vente. Il représente généralement 5 à 10 % du prix de vente, qui sera ensuite déduit du prix de vente total. En fait, si le contrat de vente vaut, en principe, la vente, et si vous pouvez intenter une action en justice en exécution de la vente votre contrepartie refusant d’exécuter cependant, ce sera une approche relativement lente et coûteuse. Le paiement d’un acompte avant la vente permet ainsi au vendeur de garantir une certaine garantie et de dissuader l’acheteur de retirer ou même de retenir une indemnité en cas de retrait abusif.

Payez l’acompte directement au vendeur

Si un acompte est demandé à l’acheteur, l’acheteur doit le payer au notaire, pas à vendeur. Le notaire l’enregistrera et ne le livrera au vendeur qu’après la signature de l’acte de vente. En effet, l’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature du contrat de vente. (ou la remise des divers documents obligatoires, s’ils ne sont pas exécutés de façon concomitante). Au cours de laquelle vous pouvez renoncer à la vente sans motif et sans payer de compensation. Si vous exercez votre droit de rétractation dans le délai, ce dépôt sera investi.

En outre, si la vente n’a pas lieu en raison d’un refus de crédit à l’encontre de l’acheteur ou de la violation d’une autre condition suspensive prévue dans le contrat de vente, le dépôt doit également être restitué à l’acheteur.

En outre, le vendeur sera payé à titre d’indemnité si l’acheteur renonce à la vente après l’expiration de son délai de rétractation et sans motif prévu dans les conditions suspensives.

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